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IMMOBILIEN

Kapitalanlageimmobilien

Diese Anlageform gewinnt besonders in unsicheren Zeiten der Geld und Wirtschaftspolitik historisch gesehen immer wieder an Bedeutung. Gerade durch die aktuell sehr niedrigen Finanzierungszinsen scheint es oft sehr lukrativ in diese Anlageklasse zu investieren. Ob dabei in einen modernen Neubau, in eine Bestandsimmobilie oder vielleicht sogar in ein Denkmal investiert wird, hängt dabei von vielen Faktoren ab.
Bedingt durch Mieteinkünfte sowie Steuervorteilen bauen sich so langfristig, ordentliche und nachhaltige Vermögenswerte auf, die einen wichtigen Baustein in der Altersvorsorge darstellen können.

Ihr eigener Einsatz ist dabei sehr überschaubar, da Mieter und das Finanzamt den größten Teil des Vermögensaufbaus übernehmen.
Darüber hinaus baut sich ein lebenslanges, passives Einkommen auf und dies ohne Kapitalverzehr!
Zunehmend immer größere Bedeutung hat dabei die Vermögensweitergabe an nachfolgende Generation wie Kinder und Enkelkinder.

Meine langjährigen Erfahrungen haben gezeigt, dass nicht jede auf dem Markt angebotene und vermietete Wohnung auch eine Kapitalanlage ist. Oft sind viele Objekte „schöngerechnet“ und überteuert durch eine Vielzahl von Unternehmen, die daran mitverdienen wollen.
In meinem eigens entwickelten Prüfprozess suche ich die für Sie die passende Immobilie und kaufe diese für Sie zu „Nettokonditionen“ ein. Dies erspart Ihnen viel Geld.

Berechnung der Objektrendite (Eigenkapitalrendite)

Die Objektrendite wird so ermittelt, als wäre die Immobilie vollständig aus Eigenkapital finanziert, um Verzerrungen der Bewertung durch die Finanzierungsstruktur zu eliminieren.
Aus diesem Grund eignet sich die Kennzahl „Objektrendite“ besonders gut, um verschiedene Immobilieninvestitionen miteinander zu vergleichen.

Ein weiterer Nutzen dieser Kennzahl: Aus der Objektrendite lässt sich leicht erkennen, ob sich durch den Einsatz von Fremdkapital eine Steigerung der Eigenkapitalrendite
erzielen lässt (sogenannter „Leverage-Effekt“).

„Leverage-Effekt“ bedeutet Hebelwirkung. Der Begriff beschreibt, wie sich der Einsatz von Fremdkapital bei der Finanzierung einer Immobilien Investition auf die Eigenkapitalrendite auswirkt.
Denn die Eigenkapitalrendite kann durch eine Erhöhung des Fremdkapitalanteils erhöht werden, wenn die Gesamtkapitalrendite über den Fremdkapitalzins nach Steuern liegt.
Gerade im aktuell sehr niedrigen Zinsniveau ist dies mathematisch sehr sinnvoll.

Finanzierung

Ob Neufinanzierung, Umfinanzierung oder Anschlussfinanzierung Ihrer Immobilie. Für die meisten Menschen ist der Kauf von Sachwerten ein wichtiger Pfeiler in der Vorsorge
und Absicherung für Ihre Zukunft. Ich erstelle Ihnen eine objektive Finanzierungsberatung und berücksichtige Ihre persönliche Situation und Wünsche. Dazu gilt es zunächst die Machbarkeit zu überprüfen. Ist dies zu bejahen, kümmere ich mich um Strukturierung und Optimierung der Bausteine für die Finanzierung. Dabei berücksichtige ich auch öffentliche Fördermittel. Aus einer Vielzahl nationaler und internationaler Anbieter filtere ich  das beste Angebot für Sie heraus. Für Sie bedeutet das eine Auswahl aus über 150 Banken, Versicherungen und weiterer Finanzierungsanbieter. Dabei nutze ich auch Angebote von regionalen Banken und Sparkassen. Ist die Entscheidung für die Bausteine und den Partner gefallen, helfe ich alle nötigen Unterlagen zusammenzustellen und übernehme die Verhandlungen.

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